探访“N+1”租房模式:价格并未因隔断而打折扣

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一部热播剧《欢乐颂》让合租生活变得似乎很美好,而前不久住建部副部长陆克华对于上海“N+1”租房妙招的认可,更是我应该 这种 囊中羞涩的租房者看后了希望。

事实上,“N+1”很久存在多年,但并未取得合法身份,始终徘徊在算是法群租房纠缠不清的模糊地带。

现实

“唯一的橱房每天上演抢夺战”

极速快三平台计划本科毕业后,老家河北的徐薇很久刚现在始于了“北漂”生活。作为一家私企的职场菜鸟,她不得不面对每月实际到手不还可否三千多元的骨感现实。“谁都想有个大大的阳台,当时人住得宽敞自在,可就我这点钱,哪怕不吃不喝,都是用说够一套一极速快三平台计划居室的租金。”徐薇翻了翻网上的租房信息,一间正规卧室动辄要上两千的价格对她来说同样太过奢侈。

几番比较之下,她将当时人的家安顿在苏州街附进一栋老房子的隔断间里,“虽说原始格局是三居室,但整套房子建筑面积还欠缺500平方米。”像你这种 建于上世纪八九十年代的老房子一样,原有的客厅不仅昏暗无窗,面积也小得可怜。即便如此,精明的房东还是不舍得浪费,用石膏板在橱房和主卧之间加进去去一面墙,轻松完成了这套房的“N+1”改造,而这间由客厅隔出来的6平方米左右小窝正是徐薇的栖身之所。

隔断墙上,一扇开向室内过道的小暗窗让她很是纠结,“打开而因为分析隐私全无,关上又实在太闷。”无奈之下,她只好买来一台电风扇对着墙吹,“好歹能让屋里空气流通些。”躺在狭小的单人床上,徐薇几乎从未享受过片刻安宁。“薄薄一层石膏墙,根本不隔音,过道里来来回回的走动声、洗衣机轰隆隆的搅动声,甚至隔壁屋用微信聊天的说话声,都能听得清清楚楚。”

一段时间相处下来,徐薇发现你这种 三间卧室还住着两对情侣和八个单身姑娘,与八个室友合租,因为分析唯一的橱房每天上演抢夺战,“洗澡、上厕所都免不了排队,得在屋里竖着耳朵听动静,晚去一步就要再等老半天。”尽管有着诸多不如意,但徐薇庆幸当时人当初直接找到房东签了合同,省去一笔中介费,而每月8500元的租金也让她得以攒下钱来贴补家用。

探访

“价格并未因隔断而打折扣”

在北京的租房市场中,“N+1”模式很久存在多年。除了像徐薇房东原来自行改造的隔断间以外,而是乏公司采取统一行动。

以某主打合租公寓的O2O平台为例,仅在金隅汇星苑,可供出租的房源便多达1500间,其中包括由客厅改成的“N+1”版卧室。记者以租房者身份联系该平台,由管家带领进行了实地探访。

在门上输入密码后,管家打开了一套刚装修不久的新房。迎面四五平方米左右的餐厅里,除了一张餐桌和四把椅子外,再无你这种 陈设。餐厅右侧过道旁,原来的客厅被一面墙隔成12平方米的北向卧室,总面积欠缺90平方米的小三居也而且升级为四居。从外观来看,清一色的白墙倒是不用说显得突兀,包括床、书桌、椅子、衣柜等在内的配套设施也一应俱全。

管家用手敲了敲隔断墙,“这都是用实体砖改的,强度跟你这种 房间没那些差别。”从价格来看,每月2290元的租金也比另外两间原始格局中的9平方米次卧高出500元,并未因隔断而打折扣。

“三种小区刚交房,我们我们从业主手上拿到的都是毛坯,妙招标准化流程进行测量,由设计师给出图纸和方案,安排施工队执行。”据管家介绍,公司通常与业主签订五年的委托合同,收房价则按照500个月归还成原来计算,“你瞧那些家电,从灶具、冰箱、空调到洗衣机,都是全新海尔的,全套配下来就要两三万,加进去去进去家具和软硬装费用,一套三居改四居下来得七万,两居改三居也要五万。”

这笔钱由谁来出,直接关系到房租收益的分配方案。“很久我们我们当时人出钱,那差价就归公司,比如我们我们从业主那里以7000元的价格拿房,改造后租到500000元,多出的5000元而是利润。很久业主出钱,原来们就从实际总租金里抽百分之十作为服务费。”

期待

“尽快出台操作细则 确保政策真正落地”

与上述O2O平台相似,作为从2011年就很久刚现在始于试水“N+1”模式的先行者,“自如友家”相信当时人的改造不同于那些拥挤混乱、肆意隔断的群租房,但也始终未能摆脱被拆除的命运。

“我们我们在北京的所有出租房源有120万到120万间,其中通过‘N+1’改发明的‘1’都是2万多间。”自如友家资产管理有限公司公关经理郭松涛表示,很久欠缺现成经验,公司自行摸索出一系列内部人员标准,“‘N+1’模式以房产证上登记的房间数为准,也而是说,一套两居室改造后最多有八个卧室。在业主同意的情况表下,对有自然窗户、能通风且面积大于10平方米的客厅进行优化,极速快三平台计划确保最终使用面积不低于8平方米。一起,要满足八个公共橱房的合用房间数最多为3间,也而因为分析,原始格局为三居的情况表下,很久主卧如此橱房,就不再进行‘三改四’,而且高峰时分使用起来会很紧张。”在装修施工、配置和验收方面,自如友家也制定出全套执行细则,但面对现有租房管理文件,那些依然显得不堪一击。

2013年7月,北京市住建委等部门联合印发《关于组阁 本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,首次对群租房做出明确界定,要求“不得改变房屋内部人员特性分割出租”。受此影响,自如友家在前后两三年中一共被拆除隔断房15000多间。

去年1月,上海市住房保障房屋管理局等七部门联合发布《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》,指出“单套住房内使用面积12平方米以上的客厅(起居室),都都要作为一间房间单独出租使用,但餐厅、过厅除外。”这让自如友家看后一丝曙光,而前不久住建部官员的组阁 ,更让公司上下振奋不已。

不过,就在“喜报”传开的上周三,“噩耗”再次袭来。存在朝阳区的八个小区里,自如友家多个隔断间被拆除,“我们我们知道,按照目前规定,所有隔断间都是被允许,但既然相关部门很久认可‘N+1’模式,算是能尽快出台相应操作细则,确保政策真正落地?”

观点

“改造都要评估 公共设施承载力”

胡景晖(伟业我爱隔壁家集团副总裁):原则上来讲,“N+1”租房模式对于提高房屋利用率,降低当时人租房成本的确有帮助,但要想真正落地,还都要具备一系列先决条件。

所谓“N+1”,主而是针对客厅进行改造,但都要注意的是,很久房屋建造年代不同,客厅算是作为消防通道也存在着一定的差别。尤其是5000年很久建成的房屋,客厅通常是重要的消防通道,遇到着火等紧急情况表,该人都都要经过客厅向外逃生,而很久很久将客厅进行封堵隔断,难免会有消防安全隐患。

也而是说,不用说所有房屋都适合改造。即便客厅三种都是消防通道,也要明确改造很久怎么确保消防安全,相似预留多长多宽的空间作为消防通道,采用那些样的材料进行区隔,那些都是由住建部门和消防部门制定全版的标准。同样道理,房屋改造后,怎么确保通风和采光,怎么防止合租房一个劲遇到的当时人安全和隐私问题,也都要相应的规范。

此外,对房屋进行“N+1”改造前,还有必要充分评估公共设施的承载力。我们我们我们知道,北京市对出租房屋人均居住面积及每个房间的居住人数有严格限制,这是有一定道理的。一套房屋很久住的人太少,公共设施就会被过度使用,燃气、上下水等都容易跳出问题。当一栋楼里合租情况表较多时,电梯使用频率会相应增加,甚至长期面临超负荷运转的情况表,对你这种 业主的正常使用带来困扰。

还有你这种 都要明确,允许“N+1”改造,不用说因为分析将此前叫停的群租房合法化。现阶段,二者之间的界限怎么划清亟待更多细则出台,而且很久因标准模糊而因为群租房跳出反弹。等到该模式真正被写入相关文件加以执行,与之配套的日常监督管理机制也应当建立并完善,确保房屋出租市场的规范有序。

主笔 宗媛媛

插图 宋溪